Chủ tịch CenLand: Sang quý III/2025 cổ phiếu CRE sẽ "lên khỏi mặt đất"

Ngày 28/4, Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, HoSE: CRE) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2025.

HĐQT CenLand đặt mục tiêu doanh thu thuần 4.150 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 2,7 lần và 5,2 lần so với kết quả thực hiện năm 2024.

Trong đó, cơ cấu doanh thu môi giới bất động sản năm nay của công ty là 2.000 tỷ đồng, doanh thu chuyển nhượng bất động sản 1.600 tỷ đồng, doanh thu dịch vụ đào tạo, tư vấn du học và cung ứng nhân lực 480 tỷ đồng, còn lại là doanh thu cho thuê văn phòng và hoạt động khác.

Trân trọng cổ đông chiến lược I.P.A - VNDirect

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, lãnh đạo CenLand đã có những chia sẻ thẳng thắn về định hướng chiến lược và hoạt động kinh doanh trong giai đoạn mới.

Trả lời câu hỏi của cổ đông về lý do thay đổi định hướng từ môi giới sang phát triển bất động sản, lĩnh vực vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Vũ cho biết trong giai đoạn 2020–2021, nền kinh tế tăng trưởng mạnh nhưng chủ yếu là tăng trưởng ảo.

"Ba năm qua, thị trường đối mặt với nhiều khó khăn, nhiều nhà phát triển bất động sản đã biến mất, và CenLand cũng không bán được dự án nào. Tuy nhiên, nhờ sự kiên trì và nỗ lực, công ty đã vượt qua giai đoạn thử thách này. Những doanh nghiệp trụ lại được sau khủng hoảng đều sẽ đặt ra những kế hoạch tham vọng hơn, và CenLand không thể đứng ngoài cuộc chơi", ông Vũ nêu.

Ông Vũ nhấn mạnh rằng trong thời gian tới, các chủ đầu tư lớn sẽ tung ra những dự án quy mô hàng trăm, hàng nghìn hecta, mở ra cơ hội rất lớn cho những đơn vị đủ năng lực. Đó là lý do CenLand quyết định thay đổi tư duy, mở rộng vai trò từ môi giới sang phát triển bất động sản.

Lãnh đạo CenLand trả lời cổ đông tại phần thảo luận.

Không chỉ vậy, khi bán hàng, công ty nhận thấy có rất nhiều người dân không thể mua được nhà ở, nên CenLand cũng đặt mục tiêu phát triển các dự án nhà ở xã hội – hướng đi được nhiều địa phương ủng hộ.

Về chiến lược phát triển nhà ở xã hội, công ty đã có kế hoạch triển khai dự án tại Hà Nam và Quảng Ninh, trong khi dự án tại Vĩnh Phúc đang phải xem xét lại do liên quan đến việc sáp nhập tỉnh.

Bên cạnh đó, CenLand vẫn tiếp tục duy trì mô hình bất động sản điều dưỡng nhưng không đặt mục tiêu doanh thu ngắn hạn, mà hướng tới việc phát triển các khu nghỉ dưỡng có sinh khí và sức sống.

Thừa nhận rằng làm bất động sản luôn có rủi ro, ông Vũ lấy ví dụ ngay từ chính CenLand khi đang gặp khó khăn với dự án Louis City Hoàng Mai. Tuy nhiên, theo ông, trong chu kỳ mới, không có lý do gì để công ty không thay đổi tư duy nhằm bắt kịp xu thế phát triển của thị trường.

Nhìn lại giai đoạn khó khăn vừa qua, ông Vũ bày tỏ sự trân trọng đối với các cổ đông chiến lược đã đồng hành cùng CenLand, đồng thời kỳ vọng sự tham gia của đại diện từ Tập đoàn I.P.A vào HĐQT sẽ hỗ trợ công ty phát triển bền vững hơn trong tương lai.

Lãnh đạo CenLand liên tục bày tỏ sự biết ơn và gửi lời cảm ơn đến cổ đông chiến lược I.P.A - VNDirect tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025.

Cập nhật về cơ cấu cổ đông, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT cho biết Chủ tịch Nguyễn Trung Vũ hiện là cổ đông lớn nhất của CenLand, đại diện cho CenGroup. Ngoài CenGroup, VnDirect hiện đang sở hữu trên 10% cổ phần – là cổ đông lớn thứ hai tại công ty.

Ông Vũ khẳng định phía Tập đoàn I.P.A hiện chưa tham gia vào điều hành hoạt động của doanh nghiệp nhưng lãnh đạo CenLand kỳ vọng sẽ có sự đồng hành trong thời gian tới.

Cũng tại Đại hội, Cenland đã bầu bổ sung một thành viên Hội đồng quản trị Công ty nhiệm kỳ 2023 – 2028 là ông Mai Hữu Đạt (sinh năm 1974). 

Ông Đạt hiện đang là Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Trưởng ban kiểm toán nội bộ CTCP Chứng khoán VNDIRECT, đồng thời giữ chức Tổng giám đốc Tập đoàn Đầu tư I.P.A. 

Ngoài ra, ông Đạt hiện đang là Tổng giám đốc CTCP Năng lượng Bắc Hà, Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc CTCP Nếp sống tỉnh thức IPAM LIFE, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Ong Trung Ương, Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc CTCP Bất động sản Anvie Hội An, Thành viên HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Nam Cần Thơ.

Cenland cho biết việc này xuất phát từ kiến nghị của cổ đông lớn - CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A (Mã: IPA), đồng thời xét cơ cấu thành viên HĐQT và căn cứ tình hình hoạt động trong thời gian tới, để đáp ứng được thực tiễn quản trị, điều hành, giám sát và tuân thủ quy định của pháp luật hiện hành.

CenLand chưa có kế hoạch tăng vốn trong 1-3 năm tới

Về kết quả kinh doanh quý I/2025, ông Nguyễn Trung Vũ cho biết kết quả chưa thực sự khả quan do doanh thu bán hàng khá tốt nhưng chưa đủ điều kiện để ghi nhận. CenLand kỳ vọng tình hình sẽ được cải thiện rõ rệt từ quý II/2025, đặc biệt nhờ các dự án hợp tác với SunGroup, Vingroup và MIK Group.

Bà Nguyễn Minh Hồi - Phó Chủ tịch công ty, cho biết thêm rằng việc bán hàng từ cuối năm ngoái đến đầu năm nay đã thay đổi lớn khi các chủ đầu tư hiện không còn cho đại lý bán hàng độc quyền mà chia sẻ nguồn hàng cho 20–30 đơn vị, đòi hỏi CenLand phải chủ động đặt cọc và cạnh tranh gay gắt. Điều này buộc công ty phải thận trọng hơn trong việc lựa chọn giỏ hàng.

Liên quan đến tiến độ pháp lý các dự án, ông Vũ cho biết dự án Hoa Tiên gần như đã hoàn thành toàn bộ thủ tục pháp lý, trong khi dự án Louis City Hoàng Mai dự kiến chủ đầu tư sẽ hoàn tất việc nộp 1.400 tỷ đồng tiền thuế trong tháng 5/2025.

Phối cảnh dự án Louis City Hoàng Mai.

Ngoài ra, CenLand đã phân phối thành công dự án của SunGroup tại Hà Nam và sắp tới sẽ tiếp tục phân phối dự án Hậu Nghĩa của Vingroup tại Long An. Công ty tập trung vào những dự án lớn có pháp lý đầy đủ và năng lực phân phối mạnh, thay vì dàn trải vào các dự án nhỏ lẻ.

Trong năm 2025, CenLand cũng xúc tiến các hoạt động mở rộng khác, trong đó có kế hoạch thành lập một trường cao đẳng với tổng mức đầu tư khoảng 50 tỷ đồng. Khi trường được thành lập, CenLand dự kiến sẽ nắm 51% cổ phần chi phối.

Nếu việc xây dựng và đưa trường vào hoạt động theo đúng kế hoạch, trường cao đẳng này có thể đem về cho CenLand khoản thu khoảng 160-200 tỷ đồng trong năm 2025.

Trả lời câu hỏi liên quan đến việc tăng vốn, ông Vũ cho biết hiện tại công ty chưa có kế hoạch tăng vốn. CenLand sẽ chờ đến quý III/2025 để đánh giá lại tình hình thị trường, đặc biệt là khi cổ phiếu CRE phục hồi tốt hơn nhằm thu hút nhà đầu tư.

"Tôi tự tin sang quý III/2025 cổ phiếu CRE sẽ lên khỏi mặt đất, nhà đầu tư chiến lược thích, thu hút nhiều nhà đầu tư chiến lược quan tâm hơn sẽ dễ tăng vốn hơn", ông Vũ nêu.

Đồng thời, lãnh đạo doanh nghiệp cũng cho biết dự kiến cổ phiếu sẽ thoát khỏi diện bị cắt margin của công ty chứng khoán và có khả năng sẽ tăng trưởng tốt trong tương lai.

Liên quan đến việc nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới, ông Phạm Đức Hùng - Tổng Giám đốc CenLand, cho biết từ năm 2024 công ty đã yêu cầu toàn bộ nhân viên hoàn thành các khóa học đào tạo. Hiện gần 100% nhân sự môi giới đã hoàn thành chương trình học, sẵn sàng tham gia các kỳ thi chứng chỉ do Bộ Xây dựng tổ chức trong năm nay.