IDICO (IDC) báo lãi quý I/2025 giảm gần 50%, đẩy mạnh đầu tư khu công nghiệp

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025, IDICO đạt doanh thu thuần 1.793 tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ năm 2024. Nguyên nhân chính đến từ việc doanh thu mảng cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp (KCN) – vốn là “xương sống” trong cơ cấu kinh doanh ghi nhận giảm mạnh tới 67%, còn 364 tỷ đồng; doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản giảm 35%, đạt 182 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, một điểm sáng hiếm hoi là mảng kinh doanh điện đạt 815 tỷ đồng doanh thu, tăng 18%; mảng phân bổ cho thuê đất và hạ tầng KCN tăng nhẹ 7% (đạt 103 tỷ đồng), trong khi dịch vụ KCN tăng 13%, đạt 121 tỷ đồng.

Tuy nhiên, việc không cải thiện được giá vốn trong bối cảnh doanh thu giảm đã khiến lợi nhuận gộp của IDICO sụt giảm tới 50%, chỉ còn 551 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp tương ứng giảm mạnh còn 30,7%, thấp hơn gần 14 điểm phần trăm so với quý I/2024.

Dù hoạt động tài chính ghi nhận cải thiện tích cực với 65 tỷ đồng doanh thu (tăng gấp 2,1 lần cùng kỳ) nhờ lãi tiền gửi và cho vay tăng mạnh, cùng khoản bồi thường hợp đồng 45 tỷ đồng, nhưng tổng thể vẫn không đủ bù đắp chi phí. Chi phí tài chính tăng 11% lên 39 tỷ đồng và chi phí quản lý tăng tới 45%, đạt 74 tỷ đồng.

Kết quả, lợi nhuận trước thuế của IDICO trong quý I chỉ đạt 521 tỷ đồng, giảm 48%; lợi nhuận sau thuế còn 417 tỷ đồng, giảm 47% so với cùng kỳ.

Trong năm 2025, IDICO đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 8.918 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 2.596 tỷ đồng, giảm lần lượt 1% và 13% so với thực hiện năm 2024. Như vậy, kết thúc quý I, Công ty mới hoàn thành khoảng 20% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản hợp nhất của IDICO đạt 19.410 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền chiếm 5.201 tỷ đồng, tăng 17%, riêng tiền gửi ngân hàng lên tới 5.165 tỷ đồng.

Khoản tiền này được xem là nguồn vốn chiến lược để Công ty đầu tư hàng loạt dự án lớn trong năm nay. IDICO dự kiến tổng giá trị đầu tư năm 2025 gần 7.000 tỷ đồng, gấp 6 lần so với năm trước. Trong đó, hơn 5.400 tỷ đồng sẽ dành cho mảng KCN, còn lại là các dự án nhà ở và đô thị với tổng vốn đầu tư hơn 980 tỷ đồng.

Năm 2025, IDICO tập trung hoàn thiện pháp lý, bồi thường và giải phóng mặt bằng cho 4 KCN đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, gồm KCN Tân Phước 1 (Tiền Giang) 470 ha; KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng (Bà Rịa - Vũng Tàu) 111 ha; KCN Vinh Quang (Hải Phòng) 226 ha; KCN Phú Long (Ninh Bình) 416 ha. Sau khi hoàn thiện, tổng diện tích đất thương phẩm của IDICO sẽ tăng lên hơn 1.430ha, mở rộng đáng kể dư địa kinh doanh cho giai đoạn tới.

Tính đến cuối quý I, doanh thu chưa thực hiện của IDICO đạt 5.961 tỷ đồng (tăng 3,7%), riêng doanh thu ngắn hạn là 1.406 tỷ đồng. Ngoài ra, Công ty cũng đã thu về 231 tỷ đồng tiền đặt cọc thuê đất từ khách hàng.

Mặc dù thị trường có dấu hiệu thận trọng do yếu tố vĩ mô và thuế quan, IDICO cho biết việc cho thuê KCN vẫn đang diễn ra ổn định. Theo CEO Đặng Chính Trung, các khách hàng đã ký hợp đồng vẫn đang triển khai dự án và không ảnh hưởng đến tiến độ ghi nhận doanh thu. Khoảng 70 - 80% khách hàng đang đàm phán tiếp tục cam kết, chỉ 10 - 15% có ý định trì hoãn.

Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thị Như Mai cũng cho biết mảng cho thuê KCN hiện chỉ chiếm 39% doanh thu toàn tập đoàn, do đó tác động từ biến động thuế quan là không quá lớn.

Bên cạnh hoạt động KCN, IDICO cũng đang đẩy mạnh phát triển mảng bất động sản nhà ở. Hiện Công ty có dự án khu dân cư tại KCN Hựu Thạnh (Long An) với diện tích 47ha, đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và dự kiến khởi công xây dựng hạ tầng vào cuối quý IV/2025.

Tại Nhơn Trạch, Công ty cũng sẽ triển khai dự án nhà ở xã hội quy mô khoảng 8.000 căn dự kiến khởi công trong quý III, cùng với một số dự án nhà ở thương mại khác đang được chuẩn bị.