Nợ thuế quá hạn và biện pháp cưỡng chế từ cơ quan quản lý
Theo thông báo chính thức ngày 17/11/2025 của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa, tính đến ngày 12/11/2025, tổng số tiền nợ thuế của Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường (Vịnh Thiên Đường) được ghi nhận ở mức gần 21,6 tỷ đồng. Trong cơ cấu nợ này, khoản tiền hơn 16,7 tỷ đồng đã quá hạn và chính thức thuộc diện phải áp dụng các biện pháp cưỡng chế nợ thuế theo quy định pháp luật.
Trước tình hình trên, Cơ quan Thuế tỉnh Khánh Hòa cho biết sẽ xem xét áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Dương Tuấn Anh - Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp. Biện pháp này sẽ được kích hoạt nếu Vịnh Thiên Đường không hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế vào ngân sách nhà nước sau 30 ngày kể từ ngày thông báo được ban hành.
Vịnh Thiên Đường là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, được thành lập từ tháng 2/2013 với số vốn ban đầu 105 tỷ đồng, hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Trải qua nhiều lần điều chỉnh, đến tháng 11/2024, vốn điều lệ của công ty đã được nâng lên mức 800 tỷ đồng. Cơ cấu sở hữu hiện tại ghi nhận sự chi phối gần như tuyệt đối của khối ngoại, cụ thể là tổ chức Elgin Investments Pte Ltd (Singapore) nắm giữ 99,34% vốn. Phần vốn còn lại 0,66% thuộc sở hữu của cá nhân ông Dương Tuấn Anh.
Ông Dương Tuấn Anh đảm nhiệm vị trí Tổng giám đốc từ tháng 5/2022 và tiếp tục được tái bổ nhiệm trong đợt tăng vốn năm 2024. Ngoài vai trò tại Vịnh Thiên Đường, vào tháng 7/2025, ông Tuấn Anh cũng được bổ nhiệm làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Công ty TNHH Bất động sản Blenheim Việt Nam - một doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 1,7 tỷ đồng thuộc sở hữu của Blenheim Investment Holdings Vietnam (trụ sở tại Liên hiệp Vương quốc Anh và Bắc Ireland).
Tranh chấp pháp lý và những vấn đề của mô hình "sở hữu kỳ nghỉ"
Trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Vịnh Thiên Đường được biết đến rộng rãi với vai trò đơn vị tiên phong triển khai mô hình "sở hữu kỳ nghỉ" (timeshare) tại dự án Alma Resort Cam Ranh. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh này từng vấp phải nhiều phản ứng trái chiều từ phía khách hàng.
Trong năm 2022, mô hình này đã đối mặt với làn sóng khiếu nại gay gắt từ người tiêu dùng liên quan đến các điều khoản hợp đồng và tính minh bạch của thông tin quảng bá. Từ các phản ánh thực tế, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (nay là Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia) đã tiến hành thanh tra và ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với doanh nghiệp.
Hai lỗi vi phạm chính được cơ quan quản lý chỉ ra bao gồm: cung cấp thông tin không đầy đủ, không chính xác cho người tiêu dùng và sử dụng hợp đồng theo mẫu có kích thước chữ nhỏ hơn quy định pháp luật cho phép. Bên cạnh việc xử lý vi phạm, cơ quan chức năng cũng đã phát đi nhiều khuyến cáo, yêu cầu khách hàng cần tìm hiểu kỹ lưỡng các điều khoản pháp lý trước khi tham gia ký kết các hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ để tránh rủi ro tranh chấp về sau.
