Dự án The Vista Văn La chưa đủ điều kiện mở bán: Cẩn trọng với các lời mời 'booking giữ chỗ'

Dự án còn thi công móng, môi giới đã nhận booking

Theo tìm hiểu, dự án Khu nhà ở Văn La (hiện có tên thương mại là The Vista Văn La) tọa lạc tại đường Quang Trung, phường Kiến Hưng (phường Phú La, quận Hà Đông cũ), TP Hà Nội, được quy hoạch xây dựng hai tòa 25 tầng, 2 hầm.

Dự án do Công ty Cổ phần SJ Group (tiền thân là Công ty CP Đầu tư phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà - Sudico) làm chủ đầu tư. Khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 215 căn thấp tầng và 832 căn hộ chung cư.

Khảo sát thực tế của phóng viên cho thấy, tại ngày 3/6/2026, phần lớn diện tích dự án vẫn đang trong quá trình thi công hạ tầng kỹ thuật, một số khu vực mới triển khai móng và cọc công trình. Ngay tại lối vào, xuất hiện nhiều hoạt động giới thiệu và nhận tư vấn mua bán căn hộ tại dự án.

Dù vậy, trên các nền tảng mạng xã hội và các trang bán hàng bất động sản xuất hiện dày đặc thông tin quảng bá dự án với các nội dung như “chính thức mở booking”, “chiết khấu 2% cho 200 khách hàng đầu tiên”, “ký hợp đồng mua bán chỉ 15% vốn tự có”, “booking chiết khấu thêm 2%”…

Một số website còn công khai mức giá dự kiến từ 9X triệu đồng/m2 cùng nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ lãi suất và chiết khấu dành cho khách hàng đặt chỗ sớm.

Cụ thể, thông tin trên website: tasecolongbien.com.vn giới thiệu: “Chính thức nhận booking The Vista Văn La. Đặt chỗ thiện chí booking căn hộ The Vista Văn La được chiết khấu 2% giá bán để có cơ hội sở hữu căn hộ lý tưởng nhất…”.

Cùng đó, giá bán dự kiến tại dự án cũng đang được website này quảng cáo ở mức từ 9X triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và gói nội thất nhập khẩu đối với căn hộ).

Theo đó, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích phổ biến từ 61 - 71m2, giá dự kiến khoảng 9X triệu đồng/m2, tổng giá trị từ 5,9 - 6,5 tỷ đồng/căn. Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 96 - 104m2, giá dự kiến khoảng 95 triệu đồng/m2, tổng giá trị dao động từ 9 - 10,3 tỷ đồng/căn…

Còn website: the-vista-vanla.info quảng cáo cam kết: “Chiết khấu 10% cho khác hàng thanh toán sớm, chiết khấu 3% cho 200 khách hàng Booking sớm, chỉ thanh toán 15% (khoảng 800 triệu) ký HĐMB, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng...”.

Về tiến độ mở bán, thông tin trên website này khẳng định: “Đã chính thức Kick-off mở bán giai đoạn 1 từ cuối tháng 4/2026. Hiện đang nhận booking và ký hợp đồng mua bán”...

Tương tự, website: maivietland.vn (thuộc sở hữu của Công ty CP Địa ốc Mai Việt) cũng giới thiệu, giá bán căn hộ The Vista Văn La từ 9X triệu/m2.

Ngày 28/5, khách hàng được một nhân viên sàn bất động sản Mai Việt Land chia sẻ, đây là đại lý phân phối chính thức dự án The Vista Văn La, hiện dự án đang trong giai đoạn thi công phần móng.

Người này cho rằng đây là thời điểm phù hợp để xuống tiền vì nhiều dự án thường mở bán ngay từ khi làm móng và giá có thể tăng mạnh trong tương lai nếu các tòa tiếp theo được triển khai.

Theo giới thiệu của nhân viên này, dự án có quy mô khoảng 12ha và dự kiến mở bán 2 tòa căn hộ. Tuy nhiên, văn phòng bán hàng hiện chưa có thông báo mở bán. Dù vậy, môi giới cho biết đang nhận booking đối với các tòa nhà trong dự án.

Đáng chú ý, nhân viên này khẳng định một tòa căn hộ (tòa V1) đã được mở bán và phân phối quỹ căn cho các đại lý từ ngày 27/5, nhận booking từ đầu tháng và hiện đã tiêu thụ khoảng 98% quỹ căn.

Khách hàng muốn giữ chỗ được yêu cầu nộp khoản tiền “booking” 100 triệu đồng vào tài khoản đơn vị phân phối và dự kiến ký hợp đồng với chủ đầu tư sau 7 - 10 ngày.

Cơ quan quản lý nói gì?

Thực hiện tôn chỉ về hoạt động quảng cáo và tư vấn tiêu dùng, ngày 11/6/2026, phóng viên Tiếp thị & Gia đình đã liên hệ với Công ty Cổ phần SJ Group để xác minh các nội dung thông tin liên quan. Tuy nhiên, đến nay, phía doanh nghiệp này vẫn chưa có thông tin phản hồi chính thức.

Trái ngược với động thái trốn tránh của doanh nghiệp, Sở Xây dựng Hà Nội đã sớm có phản hồi tới Tạp chí Tiếp thị và Gia đình về thực trạng chung cư chưa xong móng đã rao bán ầm ầm.

Theo văn bản số 13003/SXD-QLN của Sở Xây dựng Hà Nội gửiTạp chí Tiếp thị và Gia đình, đến thời điểm ngày 15/6/2026, cơ quan này chưa nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị xác nhận đủ điều kiện đưa nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh đối với dự án The Vista Văn La.

Đáng chú ý, cơ quan này cũng khẳng định không có văn bản nào xác nhận dự án The Vista Văn La đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật hiện hành.

“Dự án The Vista Văn La đến nay chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, nên chủ đầu tư chưa được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai”, Sở Xây dựng Hà Nội nhấn mạnh.

Ngoài ra, Sở Xây dựng Hà Nội cũng dẫn quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về trách nhiệm của chủ đầu tư. Theo đó, chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng mua bán nhà ở tại dự án The Vista Văn La.

Điều này đồng nghĩa chủ đầu tư chưa được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án The Vista Văn La và không được ủy quyền cho đơn vị khác ký hợp đồng mua bán.

Thông tin trên từ cơ quan quản lý cho thấy người mua nhà cần đặc biệt thận trọng với các lời mời gọi “booking giữ chỗ”, “đặt chỗ thiện chí”, “suất ngoại giao” hay các hình thức tương tự đang được quảng bá trên thị trường.

Trong bối cảnh dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng hoạt động quảng bá, nhận booking vẫn diễn ra sôi động, người mua nhà có thể đối mặt những rủi ro gì? Để tránh nguy cơ phát sinh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi, người mua nhà nên làm gì trước khi quyết định giao dịch?

Để giải đáp những thắc mắc này, Tạp chí Tiếp thị và Gia đình sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

Theo: Khổng Vũ/https://tiepthigiadinh.vn/