Theo nguồn tin từ Thông tin Chính phủ, việc hủy án sơ thẩm lần này xuất phát từ nhận định của Hội đồng xét xử phúc thẩm cho rằng Tòa án cấp dưới đã có những đánh giá mang tính chủ quan, chưa thu thập đầy đủ tài liệu chứng cứ và xác minh không đúng địa chỉ cơ quan thẩm quyền, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự.
Cụ thể, trong khi bản án sơ thẩm nhận định bất động sản thế chấp là "không có thật" và dự án chỉ nằm "trên giấy", thì các chứng cứ mới được cung cấp tại giai đoạn phúc thẩm, bao gồm vi bằng và hình ảnh thực địa, đã chứng minh điều ngược lại. Tài sản là biệt thự song lập tại xã Tiến Thành, TP. Phan Thiết (nay là phường Tiến Thành, tỉnh Lâm Đồng) được xác định hoàn toàn hiện hữu, đang trong quá trình hoàn thiện và tại thời điểm phát sinh tranh chấp đã được xây dựng trên 90% khối lượng. Đây được xem là tình tiết quan trọng làm thay đổi toàn bộ bản chất vụ án, khẳng định chủ đầu tư đã triển khai dự án trên thực tế chứ không phải dự án ảo.
Hình ảnh thực tế bất động sản của khách hàng trong vụ kiện.
Đi sâu vào bản chất giao dịch, hồ sơ vụ án cho thấy theo Văn bản thỏa thuận ký ngày 05/11/2020, Công ty Novareal và khách hàng đã xác lập rõ quyền và nghĩa vụ của các bên.
Theo đó, Novareal có trách nhiệm tư vấn, hỗ trợ thủ tục và đốc thúc chủ đầu tư triển khai dự án, trong khi khách hàng có nghĩa vụ ký kết hợp đồng mua bán khi dự án đủ điều kiện pháp lý. Thực tế, Novareal đã hoàn tất các trách nhiệm này và nhiều lần gửi thông báo mời khách hàng đến ký hợp đồng mua bán vào tháng 7/2022 và tháng 6/2023. Tuy nhiên, khách hàng đã không thực hiện nghĩa vụ ký kết, dẫn đến việc giao dịch bị gián đoạn.
Việc khách hàng không hợp tác không chỉ gây khó khăn cho tiến trình giao dịch mà còn gây thiệt hại tài chính thực tế cho doanh nghiệp môi giới, đơn vị đã bỏ ra nhiều chi phí vận hành, marketing và chăm sóc khách hàng mà không thu được phí dịch vụ do vi phạm từ phía người mua.
Phán quyết của Tòa phúc thẩm cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc duy trì nguyên tắc "có vay có trả" trong quan hệ tín dụng và dân sự. Việc khách hàng vay vốn nhưng sau đó tìm lý do để chối bỏ nghĩa vụ trả nợ, trong khi tài sản hình thành từ vốn vay là có thật và doanh nghiệp đã thực hiện đúng cam kết, là một tiền lệ xấu.
Cũng theo nguồn tin Thông tin Chính phủ, việc Tòa án Nhân dân TP.HCM tuyên hủy án sơ thẩm để xét xử lại không chỉ nhằm khắc phục các sai sót tố tụng mà còn để đảm bảo sự đánh giá khách quan, toàn diện nghĩa vụ của từng chủ thể, qua đó bảo vệ môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh và giữ vững niềm tin vào sự ổn định của thị trường tài chính - bất động sản.
