Theo TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế, “bộ tứ chiến lược” gồm các nghị quyết trọng yếu: Nghị quyết 57 về phát triển khoa học, công nghệ và chuyển đổi số; Nghị quyết 59 về đột phá hội nhập quốc tế trong bối cảnh mới; Nghị quyết 66 về đổi mới công tác xây dựng và thi hành pháp luật; Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân.
Trong đó, Nghị quyết 57 cùng với Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo dự kiến được Quốc hội thông qua sẽ mở ra nhiều cơ hội thúc đẩy chuyển đổi số và ứng dụng khoa học công nghệ. Nghị quyết 59 đóng vai trò then chốt trong việc tăng cường hội nhập quốc tế, phù hợp với bối cảnh toàn cầu hiện nay.
Đặc biệt, Nghị quyết 66 đề cập lần đầu tiên đến việc không hình sự hóa các hoạt động kinh tế, dân sự, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển mà không bị ràng buộc quá mức bởi các thủ tục pháp lý. Nghị quyết 68 nhấn mạnh vai trò trung tâm của kinh tế tư nhân, mở rộng dư địa phát triển và nâng cao sức cạnh tranh của doanh nghiệp trong nước.
Cùng với ổn định kinh tế vĩ mô, đột phá thể chế và đầu tư công tăng mạnh, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi và phát triển bền vững. Ông Michael Piro - Tổng Giám đốc Indochina Capital nhận định rằng các cải cách trong Nghị quyết 68 giúp cải thiện môi trường đầu tư, minh bạch hóa dữ liệu đất đai và giảm thiểu thủ tục hành chính, đặc biệt có lợi cho các dự án có yếu tố nước ngoài.
Việc đẩy nhanh phê duyệt và giải phóng mặt bằng được xem là yếu tố then chốt giúp rút ngắn thời gian phát triển dự án, đồng thời tạo thêm cơ hội từ quỹ đất công và xử lý các dự án chậm tiến độ. Thị trường M&A cũng đang tăng nhiệt, tập trung chủ yếu vào bất động sản dân cư, nghỉ dưỡng, công nghiệp và logistics.
Một yếu tố tác động quan trọng khác đến thị trường bất động sản công nghiệp là việc điều chỉnh, sáp nhập địa giới hành chính các tỉnh, thành phố. Theo Savills, bước đi này không chỉ giúp tinh gọn bộ máy quản lý mà còn tăng cường khả năng quy hoạch, tạo điều kiện hình thành các khu công nghiệp quy mô lớn, tích hợp hạ tầng logistics và đô thị vệ tinh.
Ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Công nghiệp Savills Hà Nội, đánh giá việc mở rộng địa giới sẽ giúp các địa phương nâng cao sức cạnh tranh, tạo ra hệ sinh thái công nghiệp đa dạng và thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Quỹ đất rộng lớn hơn cũng giúp doanh nghiệp dễ dàng tìm kiếm vị trí phù hợp để phát triển nhà máy, giảm thiểu tình trạng khan hiếm đất.
Tuy nhiên, ông cũng lưu ý trong ngắn hạn doanh nghiệp có thể gặp khó khăn do thay đổi đầu mối quản lý và chính sách chưa đồng bộ. Nhưng về dài hạn, đây là cơ hội tái thiết khung pháp lý minh bạch, thống nhất, giúp rút ngắn thủ tục, tăng niềm tin nhà đầu tư.
Việc điều chỉnh địa giới cũng ảnh hưởng đến lực lượng lao động - yếu tố quyết định sức cạnh tranh của các khu công nghiệp. Các địa phương cần phối hợp đầu tư hạ tầng kết nối liên vùng, đặc biệt là đường vành đai, cảng biển, sân bay và hạ tầng số để tạo ra môi trường phát triển bền vững.
“Bộ tứ chiến lược” và các cải cách chính sách đang mở ra cơ hội lớn cho kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Trong đó, sáp nhập địa giới hành chính được kỳ vọng là cú huých mạnh mẽ, giúp thị trường bất động sản công nghiệp phát triển theo hướng chuyên biệt, quy mô và hiện đại hơn, góp phần nâng cao vị thế cạnh tranh quốc gia trên bản đồ đầu tư toàn cầu.
