Chủ đầu tư Cẩm Khê Central Park tăng vốn 200 lần, vừa thế chấp dự án tại ngân hàng
Công ty Cổ phần Tuấn Huy Phú Thọ (Tuấn Huy Phú Thọ) có tiền thân là Công ty TNHH MTV Tuấn Huy, được thành lập từ ngày 8/3/2010 với ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng nhà để ở.
Doanh nghiệp này ban đầu có vốn điều lệ 1 tỷ đồng. Tới tháng 4/2013, Tuấn Huy Phú Thọ tăng vốn lên 9,8 tỷ đồng. Người đại diện theo pháp luật khi đó là ông Lại Anh Tuấn (SN 1981). Ghi nhận trước ngày 19/6/2020, ông Tuấn là chủ sở hữu của doanh nghiệp. Sau thời điểm này, vốn điều lệ tăng lên 20 tỷ đồng.
Ngày 17/8/2021, Tuấn Huy Phú Thọ tiếp tục tăng vốn lên 45 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông lúc này gồm ông Lại Anh Tuấn góp 43 tỷ đồng (sở hữu 95,556%), bà Trần Thị Hồng Hạnh và bà Bùi Thị Thanh Xuân mỗi người góp 1 tỷ đồng (sở hữu 2,222%).
Theo cập nhật vào tháng 8/2022, vốn điều lệ của Tuấn Huy Phú Thọ đã tăng lên mức 200 tỷ đồng. Cơ cấu ban lãnh đạo gồm ông Lại Anh Tuấn giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc và ông Dương Ngọc Trường (SN 1981) là Phó Tổng Giám đốc. Ông Trường hiện còn là Giám đốc kiêm Người đại diện pháp luật của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Đất Mới.
Tuấn Huy Phú Thọ được biết đến là chủ đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở đô thị và tổ hợp văn hóa, thể thao tại thị trấn Cẩm Khê, huyện Cẩm Khê (nay là xã Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ). Dự án có tên thương mại là Cẩm Khê Central Park.
Dự án này có quy mô 20,57 ha, dân số dự kiến 1.604 người. Các hạng mục chính gồm 72 căn biệt thự, 323 căn shophouse và liền kề, cùng hồ điều hòa rộng gần 3 ha. Tổng mức đầu tư của dự án là hơn 1.078 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện là 1.026 tỷ đồng và chi phí giải phóng mặt bằng 52 tỷ đồng.
Dữ liệu cho thấy, ngày 24/9/2024, Tuấn Huy Phú Thọ đã sử dụng toàn bộ quyền tài sản liên quan đến dự án Cẩm Khê Central Park - Phân khu 1, làm tài sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) - chi nhánh Thành An.
Chỉ một ngày sau, vào ngày 25/9/2024, Tuấn Huy Phú Thọ cùng Công ty Cổ phần Tập đoàn CMH Việt Nam (CMH Group) cũng đã dùng toàn bộ quyền tài sản của hai công ty phát sinh từ Hợp đồng hợp tác đầu tư để đầu tư Cẩm Khê Central Park - Phân khu 1, tiếp tục làm tài sản thế chấp tại VietinBank - chi nhánh Thành An.
CMH Group (CMS) góp 81% vốn, chi 230 tỷ nộp tiền đất thay chủ đầu tư
CMH Group chính là đơn vị phát triển dự án Cẩm Khê Central Park. Doanh nghiệp này có tiền thân là Công ty Cổ phần Xây dựng và Nhân lực Việt Nam, thành lập từ năm 2007. Hiện CMH Group hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh thương mại, dịch vụ và xây lắp. Gần 25,5 triệu cổ phần của công ty đang được niêm yết trên sàn HNX với mã chứng khoán là CMS.
Phần thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất soát xét 6 tháng đầu năm 2025 của CMH Group đã thể hiện rõ mối quan hệ hợp tác với Tuấn Huy Phú Thọ.
Cụ thể, tại hợp đồng hợp tác đầu tư số 16/2024/HĐHTĐT/CMH-THPT ngày 1/6/2024, hai bên sẽ cùng góp vốn để đầu tư, xây dựng và kinh doanh dự án Cẩm Khê Central Park trên khu đất bàn giao đợt 1 (diện tích hơn 13,8 ha). Tổng mức đầu tư dự kiến cho phần diện tích này là hơn 527,9 tỷ đồng.
Trong cơ cấu góp vốn, Tuấn Huy Phú Thọ góp 97 tỷ đồng (tỷ lệ 18,38%), còn CMH Group góp 430,9 tỷ đồng (tỷ lệ 81,62%).
Báo cáo tài chính của CMH cũng ghi nhận các khoản phải thu liên quan đến chủ đầu tư. Tính đến ngày 30/6/2025, CMH Group ghi nhận tổng cộng gần 30,5 tỷ đồng các khoản thu ngắn hạn và dài hạn từ Tuấn Huy Phú Thọ, đây là khoản thu theo hợp đồng tổng thầu EPC của dự án.
Đáng chú ý, doanh nghiệp này còn ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn khác lên tới hơn 376,7 tỷ đồng từ Tuấn Huy Phú Thọ. Trong số này, có khoản tiền 230 tỷ đồng do CMH Group đã vay ngân hàng để nộp tiền sử dụng đất cho diện tích hơn 13,8 ha thay cho Tuấn Huy Phú Thọ (theo thông báo ngày 31/12/2024 của Cục Thuế tỉnh Phú Thọ).
Ngoài ra, CMH Group còn ghi nhận khoản hàng tồn kho gần 40,6 tỷ đồng từ hợp đồng làm tổng thầu EPC 1102-1/2022 với Tuấn Huy Phú Thọ tại dự án Cẩm Khê Central Park. Giá trị hợp đồng này tạm tính là 450,04 tỷ đồng, giá trị đã nghiệm thu là gần 164,8 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026.
