“Xén” tổng vốn đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng: Ai chịu trách nhiệm tại dự án Khu đô thị 3/2, TP. Vũng Tàu?
Được biết, theo Quyết định chủ trương đầu tư số 3230/QĐ-UBND ngày 09/12/2024 của UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, tại khoản 5, Điều 1 quy định rõ tổng vốn đầu tư của dự án gồm chi phí tổng mức xây dựng dự án và giá trị quyền sử dụng đất…Tương tự, tại Khoản 5, Điều 4 của Quy chế đấu giá, cũng thể hiện, tổng vốn đầu tư của dự án gồm chi phí tổng mức đầu tư xây dựng dự án, giá trị quyền sử dụng đất và tài sản trên đất (nếu có)…” Theo đó, tổng vốn đầu tư đầy đủ phải là: 42.623.091.400.773 đồng, gồm Chi phí xây dựng dự án là 34.994.730.879.812 đồng, hay Giá trị quyền sử dụng đất và tài sản trên đất được xác định theo quy định pháp luật.
Một góc khu đất gần 60ha ở Vũng Tàu được đưa ra bán đấu giá với giá khởi điểm hơn 7.600 tỉ đồng
Tuy nhiên, tại Điểm e, khoản 3.2, Điều 9 của cùng Quy chế đấu giá, lại chỉ xác định tổng vốn đầu tư là 34.994.730.879.812 đồng. Đây chính là con số chỉ phản ánh phần xây dựng, không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tạo ra sự mâu thuẫn nội tại trong cùng một bộ hồ sơ và trái với chủ trương đầu tư đã được phê duyệt. Vậy, phải chăng đang có hai văn bản, hai con số khác nhau cho cùng một khái niệm tổng vốn đầu tư.
Sai lệch khái niệm, nguy cơ hợp thức hóa nhà đầu tư không đủ năng lực
Điều đáng lo ngại là, việc sử dụng khái niệm “tổng vốn đầu tư” theo con số không đầy đủ này được trích dẫn tại Quy chế đấu giá dựa trên khoản 3, điều 26 Nghị định 31/2021/NĐ-CP – chỉ áp dụng để xác định “vốn đầu tư” trong thủ tục đảm bảo thực hiện dự án. Ngay cả định nghĩa để vận dụng cũng chỉ là “Vốn đầu tư” chứ không đầy đủ là “Tổng Vốn đầu tư” trong xác định điều kiện năng lực tài chính khi tham gia đấu giá. Chính vì thế nên dẫn đến hệ luỵ làm sai lệch khái niệm, nguy cơ hợp thức hóa nhà đầu tư không đủ năng lực và hậu quả kéo theo là yêu cầu về vốn chủ sở hữu tối thiểu (15%) sẽ bị tính sai, chủ trương đầu tư VCSH tối thiểu cần có là 6.393.463.710.116 đồng, trong khi Quy chế đấu giá lại chỉ yêu cầu 5.249.209.631.972 đồng. Điều này đồng nghĩa với việc một nhà đầu tư có vốn chủ sở hữu dưới chuẩn thực tế vẫn có thể được tham gia đấu giá, dẫn đến không đảm bảo tính công bằng, tiềm ẩn nguy cơ thất thoát nguồn lực đất đai, dẫn đến anh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng, tiến độ triển khai dự án.
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 của khu đất đưa ra bán đấu giá
Trước những vấn đề trên, một số người tham gia đấu giá cho rằng cần phải kiểm tra, làm rõ trách nhiệm với những mâu thuẫn nêu trên, các cơ quan chức năng liên quan như Sở Nông nghiệp & Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; Sở Tài chính tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Cần khẩn trương rà soát, kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ đấu giá, đảm bảo thống nhất khái niệm "Tổng vốn đầu tư" theo đúng quy định pháp luật và chủ trương đầu tư đã được phê duyệt. Đồng thời, làm rõ trách nhiệm của các đơn vị tham mưu xây dựng quy chế đấu giá, để tránh xảy ra tiền lệ nguy hiểm, gây tổn hại đến tính minh bạch và hiệu quả trong công tác quản lý đất đai và đầu tư công.
Trước những vấn đề trên, nhiều ý kiến cho rằng cần phải kiểm tra, làm rõ trách nhiệm với những mâu thuẫn nêu trên, các cơ quan chức năng liên quan như Sở Nông nghiệp & Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; Sở Tài chính tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cần khẩn trương rà soát, kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ đấu giá, đảm bảo thống nhất khái niệm "Tổng vốn đầu tư" theo đúng quy định pháp luật và chủ trương đầu tư đã được phê duyệt. Đồng thời, làm rõ trách nhiệm của các đơn vị tham mưu xây dựng quy chế đấu giá, để tránh xảy ra tiền lệ nguy hiểm, gây tổn hại đến tính minh bạch và hiệu quả trong công tác quản lý đất đai và đầu tư công.
| Được biết, giá đất ven biển Vũng Tàu hiện nay khiến thị trường “giật mình” khi chỉ hơn 12 triệu đồng/m² đất vàng hay đất mơ? Khu đô thị đường 3/2 – dự án nằm ngay trung tâm TP. Vũng Tàu, sở hữu hơn 1km mặt tiền biển – đang trở thành tâm điểm chú ý không phải vì quy mô hay thiết kế, mà vì mức giá đất “êm dịu” đến khó tin. Theo tính toán từ hồ sơ đấu giá, giá bình quân toàn bộ dự án (96ha) chỉ khoảng 7,9 triệu đồng/m². Nếu tính riêng phần đất thương phẩm (59,7ha), con số cũng chỉ dao động ở mức 12,8 triệu đồng/m² Đây là chiến lược thu hút đầu tư, hay có điều gì cần được soi kỹ lại? Với vị trí đắc địa như vậy, mức giá này không chỉ “hiếm có khó tìm” mà còn khiến người dân và giới chuyên gia không khỏi băn khoăn về tính chính xác trong việc xác định giá trị quyền sử dụng đất – nhất là khi đây là tài sản công cần được quản lý chặt chẽ, công khai và minh bạch. |
Thiên Hiền
