Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế kỷ (Cen Invest) đã sửa đổi điều kiện, điều khoản của lô trái phiếu mã CIVCB2124001. Cụ thể, Cen Invest đã xóa bỏ điều kiện yêu cầu công ty phải hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần sở hữu tại CTCP Đầu tư Thành Đạt VN với giá trị tối thiểu 373 tỷ đồng trước ngày 31/05/2025.
Trước đây, điều khoản này quy định toàn bộ số tiền thu được từ giao dịch (sau khi trừ chi phí) phải được dùng để mua lại trước hạn toàn bộ trái phiếu. Việc xóa bỏ điều kiện trên đồng nghĩa với việc Cen Invest không còn bị ràng buộc bởi nghĩa vụ phải bán tài sản đảm bảo này để thực hiện mua lại trái phiếu trước hạn.
Điều khoản vừa được gỡ bỏ vốn là một phần trong nghị quyết được Hội nghị người sở hữu trái phiếu thông qua vào ngày 4/2/2025. Tại thời điểm đó, các trái chủ đã đồng ý cho Cen Invest bổ sung tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu. Gói tài sản bổ sung này bao gồm 20,7 triệu cổ phần của CTCP Đầu tư Thành Đạt VN (tương đương 67,87% vốn điều lệ) và toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Khe Cát tại Quảng Ninh (dự án do Thành Đạt VN làm chủ đầu tư).
Việc thay đổi điều khoản trái phiếu diễn ra trong bối cảnh tình hình kinh doanh của Cen Invest đang đối mặt với nhiều khó khăn. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025, công ty ghi nhận doanh thu thuần chỉ đạt 20,5 tỷ đồng, giảm 87% so với cùng kỳ năm trước. Sau khi trừ đi các chi phí, công ty báo lỗ sau thuế hơn 23 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2024 vẫn lãi gần 15 tỷ đồng.
Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của Cen Invest là 6.641 tỷ đồng. Tuy nhiên, nợ phải trả chiếm tới 4.414 tỷ đồng, tương đương 66,5% tổng nguồn vốn, cho thấy tỷ lệ đòn bẩy tài chính ở mức cao.
Lô trái phiếu CIVCB2124001 được Cen Invest phát hành ngày 13/10/2024 với tổng giá trị 500 tỷ đồng, do Công ty CP Chứng khoán VNDirect thu xếp. Ban đầu, lô trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, nhưng sau đó đã được các trái chủ chấp thuận kéo dài lên 48 tháng, dời ngày đáo hạn đến 13/10/2025. Tài sản đảm bảo ban đầu của lô trái phiếu là 50 triệu cổ phiếu CRE của Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land).
