Thương vụ 2.465 tỷ đồng với TNT Phú Hòa và mảnh ghép lợi nhuận quý IV
Ngày 31/12/2025, Hội đồng quản trị Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (mã chứng khoán: DIG) đã chính thức phê duyệt việc chuyển nhượng các phân khu 1, 2 và 3 thuộc dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước. Đối tác nhận chuyển nhượng là Công ty Cổ phần TNT Phú Hòa.
Theo nội dung nghị quyết, tổng diện tích chuyển nhượng của ba phân khu này đạt 307.428 m2. Giá trị chuyển nhượng được xác định là hơn 2.465 tỷ đồng. Con số này khá tương đồng với thông tin được ông Nguyễn Quang Tín - Tổng Giám đốc DIG chia sẻ tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư hồi tháng 9/2025. Khi đó, ban lãnh đạo DIG kỳ vọng việc chuyển nhượng khoảng 30ha đất tại Đại Phước sẽ mang về doanh thu 2.400 tỷ đồng và lợi nhuận gộp khoảng 748 tỷ đồng, biên lợi nhuận ước đạt 30%. Đây được xem là nguồn thu trọng yếu để bù đắp khoản lợi nhuận còn thiếu khoảng 500 tỷ đồng trong kế hoạch kinh doanh năm 2025.
Về phía đối tác, Công ty Cổ phần TNT Phú Hòa là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, được thành lập vào tháng 3/2023. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ 925 tỷ đồng (tăng từ mức 660 tỷ đồng ban đầu), trong đó Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản TNT nắm giữ quyền chi phối với tỷ lệ 99,8%. Cơ cấu lãnh đạo của TNT Phú Hòa có sự thay đổi vào cuối năm 2023 khi bà Vũ Thị Tuyết tiếp quản vị trí Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật từ bà Lê Ngọc Khánh Việt.
Sự xuất hiện của nhóm Everland (EVG) sau khi rút vốn khỏi dự án Splendora
Bên cạnh thương vụ với TNT Phú Hòa, DIC Corp cũng đồng thời thông qua việc chuyển nhượng phân khu 7.1 thuộc dự án Đại Phước cho Công ty Cổ phần Everland An Giang. Phân khu này có diện tích 143.906 m2 với giá trị chuyển nhượng dự kiến hơn 489 tỷ đồng.
Everland An Giang là công ty liên kết của Công ty Cổ phần Tập đoàn EverLand (mã chứng khoán: EVG), được thành lập tháng 1/2022 với vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông ghi nhận EVG nắm giữ 45,833% vốn, ông Đậu Quốc Dũng sở hữu 30% và ông Lê Đình Vinh – Chủ tịch HĐQT EVG nắm 24,167%. Người đại diện pháp luật hiện tại là ông Lê Đình Tuấn, em trai ông Lê Đình Vinh.
Đáng chú ý, việc Everland An Giang tham gia vào dự án Đại Phước diễn ra ngay sau khi Tập đoàn EverLand có quyết định tái cơ cấu dòng vốn đầu tư. Cụ thể, vào tháng 10/2025, EVG đã thông qua chủ trương thu hồi khoản tiền đặt cọc liên quan đến việc nhận chuyển nhượng một phần dự án tại ô đất HH5, Khu đô thị mới Bắc An Khánh (Splendora). Theo báo cáo tài chính quý III/2025, EVG ghi nhận khoản phải thu hơn 712 tỷ đồng đối với chủ đầu tư dự án Splendora. Việc rút vốn khỏi Bắc An Khánh và chuyển hướng sang Đồng Nai cho thấy sự điều chỉnh trong chiến lược phát triển quỹ đất của nhóm Everland trong giai đoạn hiện nay.
Về dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, đây là dự án trọng điểm của DIG tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô 464,5ha và tổng mức đầu tư 7.506 tỷ đồng. Tính đến cuối quý III/2025, giá trị sản xuất kinh doanh dở dang mà DIG ghi nhận tại dự án này là hơn 2.100 tỷ đồng.
