Tham gia dự án nghìn tỷ và mối liên hệ với Đại Quang Minh
Theo thông tin công bố ngày 17/11, Phát Đạt đã thông qua quyết định nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN. Sau khi giao dịch hoàn tất, PDR sở hữu 50% vốn điều lệ của AKYN, qua đó chính thức trở thành nhà phát triển dự án nhà ở thương mại tại khu đất số 239 Cách Mạng Tháng 8, phường 4, Quận 3 (nay thuộc phường Bàn Cờ, TPHCM).
Dự án này có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5.500 tỷ đồng, được triển khai trong giai đoạn 2026-2030. Khu đất có diện tích 3.500 m2, trong đó gần 3.000 m2 phù hợp quy hoạch để phát triển tổ hợp chung cư kết hợp thương mại dịch vụ. Trước đó, dự án từng gặp vướng mắc pháp lý kéo dài liên quan đến phần diện tích sàn phụ trợ và đất xen kẹt thuộc sở hữu Nhà nước. Tuy nhiên, đại diện Phát Đạt xác nhận các thủ tục pháp lý đang được tháo gỡ và doanh nghiệp đang hoàn tất những bước cuối cùng để khởi động dự án vào năm tới.
AKYN, đơn vị chủ đầu tư dự án, có lịch sử hình thành và cơ cấu cổ đông khá phức tạp. Tiền thân là Công ty T.A.M thành lập năm 2013, doanh nghiệp này từng có sự tham gia điều hành của người nhà Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt trước khi chuyển giao quyền quản lý sang nhân sự cấp cao của Đại Quang Minh vào giữa năm 2023. Việc Phát Đạt mua lại phần vốn từ Đại Quang Minh đánh dấu sự trở lại trực tiếp của ông lớn bất động sản này tại khu đất vàng trung tâm TPHCM sau nhiều năm dự án nằm im lìm. Đáng chú ý, AKYN đã giảm mạnh vốn điều lệ từ hơn 2.000 tỷ đồng xuống còn 513 tỷ đồng vào cuối năm 2022 và giữ nguyên cho đến nay.
Lợi nhuận đột biến từ hoạt động cơ cấu tài sản
Bức tranh tài chính của Phát Đạt trong quý III/2025 ghi nhận những gam màu sáng nhờ hoạt động chuyển nhượng dự án. Theo báo cáo tài chính hợp nhất, doanh thu thuần đạt hơn 506,5 tỷ đồng, tăng trưởng mạnh so với mức nền thấp của cùng kỳ năm trước. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp đạt 964,3 tỷ đồng doanh thu và hơn 201 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Động lực tăng trưởng chính đến từ việc chuyển nhượng dự án Bắc Hà Thanh (Gia Lai) và dự án tại số 14/2A Kỳ Đồng (TPHCM).
Riêng đối với dự án Kỳ Đồng, Phát Đạt đã hoàn tất thoái vốn trong quý III/2025. Trước thời điểm chuyển nhượng, giá trị tồn kho của dự án này ghi nhận hơn 89 tỷ đồng. Dữ liệu tài chính cho thấy sự xuất hiện của khoản phải thu 113,5 tỷ đồng từ CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản A&T Sài Gòn, một pháp nhân mới thành lập vào tháng 9/2025. A&T Sài Gòn có trụ sở trùng khớp với khu vực dự án và là thành viên liên quan đến hệ sinh thái A&T Group - đơn vị đang phát triển nhiều dự án tại khu vực Bình Dương cũ. Điều này dấy lên khả năng A&T Group chính là đối tác nhận chuyển nhượng dự án cải tạo chung cư cũ này.
Ngoài Kỳ Đồng, Phát Đạt cũng liên tục thu gọn danh mục đầu tư để cải thiện dòng tiền. Doanh nghiệp đã bán cổ phần tại các công ty con sở hữu dự án ở Đà Nẵng (khu đất Trần Phú), Bình Dương cũ (Thuận An 1) và Quy Nhơn (dự án Ngô Mây). Mặc dù dòng tiền kinh doanh 9 tháng đầu năm vẫn âm hơn 131 tỷ đồng, con số này đã cải thiện đáng kể so với mức âm hơn 1.100 tỷ đồng cùng kỳ. Áp lực chi phí lãi vay vẫn còn hiện hữu với khoảng 74 tỷ đồng trong kỳ, song cơ cấu nợ đã có sự chuyển dịch tích cực sang nợ dài hạn, giảm bớt áp lực thanh khoản ngắn hạn cho doanh nghiệp trong giai đoạn thị trường phục hồi.
