Theo quyết định do UBCKNN ban hành ngày 29/4/2025, Phát Đạt đã có nhiều sai phạm liên quan đến việc công bố thông tin và quản lý nguồn vốn.
Cụ thể, PDR đã không công bố thông tin định kỳ theo quy định trên hệ thống chuyên trang thông tin Trái phiếu doanh nghiệp của Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) đối với các tài liệu quan trọng, bao gồm Báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu (đã được kiểm toán) cho các năm 2022, bán niên 2023 và cả năm 2023.
Ngoài ra, công ty còn không công bố thông tin bất thường theo đúng quy định trên các kênh công bố thông tin chính thức (hệ thống của UBCKNN, HOSE, website của công ty) đối với các Nghị quyết Hội đồng quản trị (HĐQT) phê duyệt, thông qua các hợp đồng/giao dịch giữa công ty và các bên liên quan trong năm 2021 và năm 2023. Một Nghị quyết HĐQT ngày 30/3/2023 thông qua giao dịch với bên có liên quan cũng không được công bố đầy đủ.
PDR cũng bị phạt do công bố thông tin không đúng thời hạn đối với Báo cáo tài chính riêng và hợp nhất năm 2024 đã được kiểm toán.
Với các vi phạm về công bố thông tin nêu trên, PDR bị UBCKNN phạt hành chính tổng cộng 92,5 triệu đồng.
Bên cạnh đó, Phát Đạt còn bị phạt thêm 65 triệu đồng do công bố thông tin không đầy đủ về các giao dịch giữa công ty với người có liên quan của người nội bộ trong Báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2023 và năm 2024.
Một lỗi nghiêm trọng khác là việc PDR công bố thông tin sai lệch về chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2024. Cụ thể, lợi nhuận sau thuế tại Báo cáo tài chính riêng và hợp nhất quý 4/2024 được công bố lần lượt là hơn 515 tỷ đồng và gần 523 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi kiểm toán, con số lợi nhuận sau thuế tại Báo cáo tài chính riêng và hợp nhất cả năm 2024 đã được điều chỉnh giảm mạnh xuống chỉ còn gần 150 tỷ đồng và hơn 155 tỷ đồng. Với hành vi công bố sai lệch này, PDR bị phạt 150 triệu đồng.
Đặc biệt, PDR bị phạt nặng nhất với số tiền 187,5 triệu đồng do hành vi sử dụng vốn huy động từ phát hành trái phiếu không đúng với phương án đã được HĐQT thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư. Cụ thể, UBCKNN xác định PDR đã sử dụng hơn 1.394 tỷ đồng trong tổng số 2.045 tỷ đồng thu được từ các đợt chào bán trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ (các mã PDRH2123005, PDRH2123006, PDRH2123007, PDRH2123008, PDRH2123010 và PDRH2224001) cho mục đích hoàn trả tiền mượn cho CTCP Địa Ốc Sài Gòn – KL (gần 1.357 tỷ đồng), CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương (hơn 12 tỷ đồng) và các mục đích khác (hơn 25 tỷ đồng). Việc sử dụng vốn này được xác định là không đúng với mục đích ban đầu.
Tổng cộng, với các vi phạm về công bố thông tin và sử dụng vốn huy động sai mục đích, PDR đã bị UBCKNN xử phạt hành chính tổng số tiền 498 triệu đồng.
Về kết quả kinh doanh quý I/2025, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 438 tỷ đồng, gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 50,6 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% so với quý I/2024.
Trong kỳ, nguồn thu chủ yếu đến từ dự án Quy Nhơn Iconic (Bắc Hà Thanh, Bình Định). Phát Đạt khẳng định đây là một trong những dự án nổi bật tại Bình Định, được kỳ vọng tiếp tục đóng góp lớn vào kết quả kinh doanh trong suốt năm 2025.
Tính đến hết tháng 3/2025, khoản phải thu từ khách hàng mua dự án Quy Nhơn Iconic còn 413 tỷ đồng, giảm so với mức 471 tỷ đồng hồi đầu năm.
Trước đó, Phát Đạt bắt đầu mở bán dự án này vào cuối năm 2024, ghi nhận doanh thu 1.837 tỷ đồng, trong đó 1.478 tỷ đồng là khoản phải thu cho quý IV. Tuy nhiên, sau đó Công ty đã điều chỉnh giảm doanh thu xuống còn 639 tỷ đồng, tương ứng mức giảm 65%, và khoản phải thu giảm xuống 471 tỷ đồng, tương đương 68%.
Công ty lý giải việc điều chỉnh là do HĐQT quyết định theo nguyên tắc thận trọng, nhằm tuân thủ chuẩn mực kiểm toán và quản trị rủi ro, bảo vệ lợi ích dài hạn cho cổ đông.
Bên cạnh dự án tại Bình Định, Phát Đạt cũng đang đẩy mạnh triển khai dự án Thuận An 1 và 2 tại tỉnh Bình Dương. Hai dự án này đã hoàn tất xác định tiền sử dụng đất và dự kiến bước vào giai đoạn bán hàng từ quý II/2025. Đây được kỳ vọng là nguồn doanh thu bổ sung đáng kể cho doanh nghiệp trong năm nay.
Tính đến cuối quý I/2025, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 23.094 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 14.038 tỷ đồng, tương đương 61% tổng tài sản. Khoản phải thu đạt 6.367 tỷ đồng.
Đáng chú ý, doanh nghiệp chỉ còn 84 tỷ đồng tiền mặt và 100 tỷ đồng đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn, giảm mạnh so với đầu năm.
Ở phía nguồn vốn, Phát Đạt đang có khoản vay ngắn hạn 1.480 tỷ đồng và vay dài hạn 3.856 tỷ đồng, trong đó bao gồm khoản vay kèm chuyển đổi trị giá 30 triệu USD với đối tác nước ngoài ACA.
Đến ngày 16/4/2025, Công ty đã chuyển đổi khoản vay này thành 34 triệu cổ phiếu, tương đương giá chuyển đổi 20.000 đồng/cổ phiếu.
Tuy nhiên, trước những diễn biến bất lợi từ thị trường chung và tình hình tài chính nội tại, cổ phiếu PDR hiện đang chịu áp lực lớn.
