Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội (đợt 1) đối với phần nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, Hà Nội (nay là xã Đông Anh, TP Hà Nội).
Dự án do Tổng Công ty 319 (Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, được xây dựng trên diện tích hơn 85.700 m². Trong đó, khoảng 15.300 m² được dành cho phát triển nhà ở xã hội, gồm 4 tòa cao 9 tầng, cung cấp tổng cộng 466 căn hộ (419 căn để bán và 47 căn cho thuê mua).
Diện tích mỗi căn hộ dao động từ 40 - 76,6 m². Giá bán chính thức là 20,6 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế VAT, chưa gồm phí bảo trì). Theo đó, căn hộ nhỏ nhất có giá từ 824 triệu đồng, căn lớn nhất khoảng 1,58 tỷ đồng. Giá thuê mua được chủ đầu tư công bố là 288.527 đồng/m²/tháng (đã bao gồm VAT, chưa tính phí bảo trì). Phí bảo trì là 392.716 đồng/m², nộp một lần khi nhận bàn giao.
Thời gian nhận hồ sơ từ ngày 21/10 - 25/11/2025 (trừ Chủ nhật). Thời gian ký hợp đồng mua bán dự kiến bắt đầu từ ngày 24/12/2025 và bàn giao căn hộ trong quý IV/2026.
Bên cạnh đó, Hà Nội hiện có thêm hai dự án nhà ở xã hội khác cũng đang nhận hồ sơ đăng ký, gồm Rice City Long Châu, phường Bồ Đề, quận Long Biên (cũ) và dự án tại Khu đô thị Kim Hoa, xã Tiến Thắng, huyện Mê Linh (cũ).
Dự án Rice City Long Châu do liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án gồm 3 tòa nhà cao 22 tầng với tổng số 1.951 căn hộ (1.765 căn để bán và 186 căn cho thuê mua), đáp ứng quy mô dân số khoảng 4.580 người. Diện tích căn hộ từ 32,3 - 77,2 m², giá bán trung bình 29,4 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì), tương đương từ 950 triệu đồng đến hơn 2,26 tỷ đồng/căn. Giá thuê mua trung bình là 346.701 đồng/m²/tháng. Phí bảo trì là 560.072 đồng/m². Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 1/10 - 4/11/2025.
Còn đối với dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Kim Hoa có quy mô 720 căn hộ, trong đó đợt 1 mở bán 408 căn. Giá bán là 20,2 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì), giá thuê mua là 244.515 đồng/m²/tháng. Hồ sơ được tiếp nhận từ ngày 6/10 - 5/11/2025. Dự kiến ký hợp đồng mua bán từ ngày 25/11/2025.
Hiện mức giá nhà ở xã hội tại Hà Nội dao động từ 20 - 30 triệu đồng/m², cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước. Theo các chủ đầu tư, sự gia tăng này chủ yếu đến từ biến động giá đất, nguyên vật liệu và chi phí nhân công trong những năm gần đây.
