Hội đồng quản trị CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR, mã chứng khoán: PDR) vừa thông qua nghị quyết chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 94% cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây, đơn vị phát triển dự án tổ hợp căn hộ biển và khách sạn cao cấp Q1 Tower tại số 1 đường Ngô Mây, TP Quy Nhơn, Bình Định.
Theo nghị quyết, giá chuyển nhượng không thấp hơn giá vốn đầu tư. Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt được giao nhiệm vụ tìm kiếm đối tác phù hợp và đàm phán các điều khoản chuyển nhượng cổ phần.
CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây được thành lập tháng 11/2019 với vốn điều lệ 1.120,5 tỷ đồng, trong đó PDR sở hữu 94% tương đương 1.053,27 tỷ đồng. Dự án Q1 Tower có tổng mức đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, xây dựng trên khu đất rộng 5.246 m² tại trung tâm TP Quy Nhơn, gồm hai tòa tháp cao 40 tầng.
PDR trúng đấu giá khu đất vào tháng 9/2019 với giá 126,5 tỷ đồng. Trong kế hoạch sử dụng 1.343 tỷ đồng thu được từ đợt phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu hồi tháng 6/2024, PDR dự kiến cho Bất động sản Ngô Mây vay 400 tỷ đồng để chi trả chi phí thi công, xây dựng.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025 của PDR ghi nhận giá trị hàng tồn kho tại dự án Q1 Tower gần 309 tỷ đồng, bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí thiết kế, tư vấn và xây dựng.
Trong quý đầu năm 2025, PDR đạt doanh thu thuần 438 tỷ đồng, tăng mạnh 170% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, mức tăng trưởng này không kéo theo lợi nhuận tương xứng. Giá vốn hàng bán tăng nhanh hơn, khiến lợi nhuận gộp chỉ tăng 8,7%, đạt 175 tỷ đồng.
Các chi phí hoạt động tiếp tục gây áp lực lên kết quả cuối cùng. Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng đáng kể do chi phí đầu tư phát triển dự án và chi phí nhân sự. Kết quả, lợi nhuận sau thuế quý I/2025 đạt 50,6 tỷ đồng, giảm 3,8% so với cùng kỳ, chỉ mới hoàn thành gần 7% kế hoạch lợi nhuận cả năm.
Tổng tài sản tính đến cuối quý I/2025 đạt 17.300 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm nhưng chủ yếu tập trung vào hàng tồn kho và các khoản phải thu, tiềm ẩn rủi ro về dòng tiền.
Nợ phải trả tại thời điểm này ở mức gần 12.500 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn. Áp lực trả nợ vay và các khoản phải trả đang gây sức ép lên khả năng tài chính của doanh nghiệp trong các quý tiếp theo. Quyết định thoái vốn tại dự án Q1 Tower diễn ra trong bối cảnh PDR đang chịu áp lực về hiệu quả kinh doanh và dòng tiền. Mặc dù doanh thu tăng trưởng tốt, lợi nhuận vẫn suy giảm nhẹ do chi phí tăng cao và khả năng sinh lời hạn chế từ các dự án đang triển khai. Việc chuyển nhượng cổ phần tại Bất động sản Ngô Mây được kỳ vọng sẽ giúp PDR cơ cấu lại danh mục dự án và cải thiện nguồn vốn hoạt động.
