Doanh thu quý 3 tăng vọt nhờ Green Pearl, nhưng biên lợi nhuận bị thu hẹp
CTCP Phát triển Đô thị (UPCoM: UDJ) vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2025 với kết quả kinh doanh có sự phục hồi. Doanh thu thuần trong kỳ đạt gần 17 tỷ đồng, cao gấp 3,5 lần so với cùng kỳ năm 2024, chủ yếu đến từ việc bàn giao bất động sản tại dự án nhà phố Green Pearl.
Tuy nhiên, biên lợi nhuận gộp không tăng tương xứng. Lãi gộp của UDJ chỉ tăng 30%, đạt gần 4 tỷ đồng. Theo giải trình của công ty, dự án Green Pearl có giá vốn đất cao và chi phí đầu tư lớn cho các hạng mục hạ tầng chung. Ngược lại, doanh thu cùng kỳ năm trước đến từ dự án nhà ở công nhân Bàu Bàng, vốn có chi phí đầu tư thấp hơn đáng kể, dẫn đến sự chênh lệch về tỷ suất lợi nhuận.
Điểm tích cực trong kỳ là việc kiểm soát chi phí. Công ty đã cắt giảm toàn bộ chi phí tài chính và chỉ ghi nhận chi phí quản lý tăng nhẹ 2%. Yếu tố này đã hỗ trợ lợi nhuận ròng quý 3/2025 tăng trưởng 48%, đạt gần 2 tỷ đồng.
Lợi nhuận 9 tháng giảm 77%, mới thực hiện 13% kế hoạch năm
Dù quý 3 ghi nhận kết quả tích cực, bức tranh tổng thể 9 tháng đầu năm của UDJ lại kém khả quan. Do ảnh hưởng từ kết quả thua lỗ trong nửa đầu năm, lợi nhuận ròng lũy kế 9 tháng chỉ còn 1,4 tỷ đồng, ghi nhận mức sụt giảm sâu 77% so với cùng kỳ năm trước.
Với con số này, UDJ mới chỉ thực hiện được khoảng 13% so với mục tiêu lợi nhuận sau thuế gần 11 tỷ đồng đã đề ra cho cả năm 2025. Điều này đặt ra một áp lực không nhỏ cho hoạt động của doanh nghiệp trong quý cuối cùng của năm.
Trên bảng cân đối kế toán tại thời điểm 30/09/2025, tổng tài sản của UDJ đạt gần 421 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu tái định cư Hòa Lợi vẫn là khoản mục lớn nhất với giá trị không đổi hơn 184 tỷ đồng. Trong khi đó, hàng tồn kho đã giảm 23% xuống còn gần 126 tỷ đồng, chủ yếu do việc bàn giao sản phẩm tại Green Pearl. Về nguồn vốn, nợ phải trả giảm 6% và công ty duy trì tình trạng không có nợ vay tài chính.
