Thị trường bất động sản chờ nguồn cung mới trong tương lai gần. Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN
Nguồn cung nhà ở hạn chế
Theo Công ty Tư vấn Bất động sản toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam, thị trường nhà liền thổ Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận 29 căn được hấp thụ trong quý I năm nay, giảm 50% theo quý. Đáng chú ý, giai đoạn 2 của dự án L’Arcade Phú Mỹ Hưng (quận 7, TP.HCM) đã bán hết 100% số căn mở bán, tiếp nối thành công từ giai đoạn 1. Các phân khúc nhà thấp tầng vẫn luôn được ưa chuộng, phù hợp với xu hướng lựa chọn truyền thống của người Việt Nam, dẫn đến nhu cầu cao nhưng nguồn cung không đủ đáp ứng. Nguyên nhân chủ yếu là do các sản phẩm hiện có chủ yếu phục vụ đối tượng thượng lưu với giá trị tài sản cao. Bên cạnh đó là tâm lý thận trọng của người mua khi tính thanh khoản của thị trường nhà liền thổ thấp hơn so với dòng sản phẩm căn hộ.
Giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ phân khúc cao ghi nhận mức tăng 2% theo quý và giảm 2% theo năm, đạt mức 5.104 USD/m2. Phần lớn các dự án sơ cấp ghi nhận mức tăng trưởng giá ổn định từ 1 - 3% theo quý cho mỗi dự án, qua đó phản ánh mức tăng giá ổn định theo quý. Giá bán thứ cấp tăng trưởng ổn định ở mức 1,9% theo quý và 12,9% theo năm, cho thấy nhu cầu ổn định và niềm tin của người mua nhà vào triển vọng dài hạn của thị trường, bất chấp những bất ổn về nền kinh tế toàn cầu ở thời điểm hiện tại.
Ngoài ra, mức giá sơ cấp của thị trường nhà liền thổ được ghi nhận ở mức 17.051 USD/m2, tăng lần lượt 0,7% theo quý và 4,8% so với cùng kỳ theo năm. Trong khi đó, thị trường thứ cấp tăng trưởng ở mức 2% theo quý và ở mức 4,2% theo năm. Mức tăng giá ổn định trên cả thị trường sơ và thứ cấp dù giá đã ở mức cao cho thấy niềm tin vững chắc của người mua nhà và nhà đầu tư vào tiềm năng sinh lời của dòng bất động sản này.
Theo bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu của JLL Việt Nam, năm 2025, thị trường dự kiến sẽ chào đón lần lượt khoảng 5.000 - 5.500 căn hộ phân khúc cao và 1.300 căn nhà liền thổ mới ở TP. Hồ Chí Minh. Các công trình hạ tầng được đẩy mạnh triển khai, đưa vào hoạt động như: Nhà ga mở rộng T3, nút giao An Phú, tuyến đường Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh dự kiến là những trợ lực thúc đẩy thị trường trong năm. Bên cạnh đó, với các dự án trọng điểm đang được UBND Thành phố Hồ Chí Minh xem xét giải quyết và gỡ vướng pháp lý, thị trường được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn trong các quý tiếp theo của năm 2025.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang bị thống trị bởi phân khúc nhà ở cao cấp và thiếu vắng các dự án nhà ở thương mại có giá cả phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân, thị trường dự kiến sẽ đón nhận nhiều nguồn cung trong phân khúc giá thấp hơn trong giai đoạn tới. Các dự án này đa phần sẽ nằm ở khu vực ngoài phạm vi 10 km từ trung tâm. Những chính sách bán hàng ưu đãi để đẩy mạnh kích thích nhu cầu người mua dự kiến cũng sẽ tiếp tục trong thời gian tới.
Thực tế, thị trường căn hộ phân khúc cao (gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) tại Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận khoảng 118 giao dịch thành công trong quý I/2025, phần lớn đến từ nguồn cung mới. Trong số đó, phân khúc sang trọng ghi nhận 60 căn được bán, chủ yếu từ dự án KIEU by KITA.
Thị trường văn phòng duy trì tích cực
Báo cáo mới công bố của JLL Việt Nam cho biết, đối với thị trường văn phòng, mặc dù có những bất ổn kinh tế, hoạt động cho thuê văn phòng chất lượng cao ở Thành phố Hồ Chí Minh vẫn duy trì tích cực trong quý I/2025, với mức hấp thụ thuần 10.000 m2 ở phân khúc Hạng A. Thị trường chủ yếu được thúc đẩy bởi nhu cầu đối với các dự án mới hoàn thành, trong khi các tòa nhà cũ hơn chứng kiến sự sụt giảm về tỷ lệ lấp đầy.
Giá chào thuê văn phòng Hạng A trong quý I/2025 giữ ổn định ở mức 56,2 USD/m2/tháng ở khu trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, ổn định theo quý và tăng nhẹ 1,3% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù những thách thức vĩ mô ngày càng rõ nét, sự ổn định liên tục của giá thuê và tỷ lệ lấp đầy khả quan tại các tòa nhà mới cho thấy phân khúc thị trường này khá ổn định và bền vững. Tương tự, khu vực ngoài trung tâm cũng chứng kiến giá chào thuê ổn định theo quý và tăng 2,4% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 29,7 USD/m2/tháng. Sự thay đổi lớn giá thuê theo năm chủ yếu đến từ việc mức giá thuê của E.Town 6 khi tòa nhà bắt đầu gia nhập thị trường vào quý II/2025.
Theo các chuyên gia, hiện tại, các doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm không gian làm việc chất lượng mà còn đặc biệt chú trọng đến các giải pháp thông minh và môi trường làm việc bền vững. Điều này thúc đẩy xu hướng lựa chọn các không gian văn phòng cao cấp, đặc biệt là các tòa nhà có chứng nhận xanh.
Bà Trang Lê nhận định, sang quý II/2025, thị trường sẽ đón nhận nguồn cung lớn mới: Marina Central Tower - một trong những khu phức hợp văn phòng lớn nhất thành phố, cung cấp khoảng 71.500 m2 sàn. Dự kiến, sự gia nhập của dự án này sẽ làm thay đổi đáng kể bối cảnh thị trường văn phòng và nhấn mạnh sự cần thiết của việc các tòa nhà hiện hữu phải liên tục đổi mới và nâng cấp để đáp ứng nhu cầu ngày càng thay đổi của thị trường. Đặc biệt, nhu cầu đối với sàn văn phòng hạng A đạt chuẩn quốc tế và phát triển bền vững dự kiến sẽ tiếp tục là động lực chính của thị trường. Giá chào thuê của các văn phòng hiện hữu sẽ ngày càng trở nên cạnh tranh hơn do nguồn cung lớn mới gia nhập thị trường và mặt bằng giá hiện tại đã ở mức cao…
