Thông tin từ One Mount Group cho thấy, quý 1/2025, thị trường căn hộ TP.HCM chứng kiến nguồn cung mở bán mới khá hạn chế, chỉ đạt khoảng 340 căn. Con số này giảm đáng kể 31% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính được chỉ ra là bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều biến động khiến các chủ đầu tư có xu hướng trì hoãn việc ra hàng, thể hiện tâm lý chờ đợi thời điểm thị trường thuận lợi hơn. Ngoài ra, quý đầu năm trùng với kỳ nghỉ Tết Nguyên đán cũng là yếu tố mang tính thời điểm, ảnh hưởng đến hoạt động mở bán dự án.
Sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp là một trong những yếu tố chính đẩy mặt bằng giá bán căn hộ tại TPHCM tiếp tục tăng. Theo One Mount Group, giá bán trung bình trong quý 1/2025 đạt 88,4 triệu đồng/m2, tăng 4,9% so với quý trước và tăng tới 22,4% so với cùng kỳ năm trước.
Nghiên cứu của One Mount Group chỉ ra rằng, phần lớn các dự án đang mở bán trong quý 1 đều đã điều chỉnh tăng giá so với các đợt mở bán trước. Điển hình là dự án Vinhomes Grand Park ghi nhận mức tăng giá từ 3% đến 13% so với quý 4/2024. Đặc biệt, dự án Thảo Điền Green tại Quận 2 cũ có mức tăng giá vượt trội trên 20% theo quý, nguyên nhân chủ yếu do dự án này chỉ còn số lượng căn hộ rất hạn chế.
Về thanh khoản, thị trường căn hộ TPHCM ghi nhận tổng cộng 855 căn hộ được tiêu thụ trong quý 1/2025, tăng 19,2% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ (tính trên tổng nguồn cung sơ cấp) đạt 12%, tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Dù tỷ lệ hấp thụ còn ở mức thấp, con số này cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn duy trì xu hướng tích cực và đang dần cải thiện so với giai đoạn khó khăn trước đó.
Phân tích về hàng tồn kho, báo cáo chỉ ra sự phân bổ không đồng đều giữa các phân khúc. Đáng chú ý, phần lớn lượng hàng tồn hiện tại (chiếm khoảng 60% tổng lượng hàng tồn) tập trung ở phân khúc cao cấp. Điều này phản ánh việc nguồn cung cao cấp đã tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm gần đây, vượt qua khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh kinh tế còn thách thức.
Triển vọng nguồn cung tăng trở lại, giá có thể vượt 100 triệu/m2
Nhìn về giai đoạn 2025 - 2026, One Mount Group đưa ra dự báo tích cực hơn về nguồn cung mới. Thị trường TPHCM được dự kiến sẽ có thêm khoảng 24.400 căn hộ mở bán, cao hơn so với mức dự báo trước đó (tăng thêm khoảng 4.400 căn). Sự gia tăng này được kỳ vọng đến từ các dự án khu đô thị quy mô lớn dự kiến triển khai trong giai đoạn này như Vinhomes Green Paradise và The Global City. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư lớn như Novaland, Đất Xanh Group và các đơn vị khác được tháo gỡ vướng mắc pháp lý cũng được kỳ vọng sẽ giúp nhiều dự án "hồi sinh" và bổ sung nguồn cung cho thị trường trong hai năm tới.
Về giá bán, One Mount Group dự báo mặt bằng giá căn hộ tại TPHCM sẽ tiếp tục đà tăng trưởng trong 2 năm tới và có thể vượt mốc 100 triệu đồng/m2 ngay trong năm 2025. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá có thể sẽ chậm lại so với giai đoạn trước do ảnh hưởng của các biến động vĩ mô và sự thận trọng của người mua.
Đối với xu hướng đầu tư, báo cáo nhấn mạnh sự cẩn trọng ngày càng tăng của các nhà đầu tư trước những yếu tố bất định của kinh tế vĩ mô và biến động lãi suất. Xu hướng đầu tư dài hạn đang dần trở nên phổ biến hơn, thay thế cho tâm lý lướt sóng, đầu cơ ngắn hạn như những giai đoạn thị trường sôi động trước đây. Điều này cho thấy các nhà đầu tư đang tập trung hơn vào giá trị thực, tiềm năng tăng trưởng bền vững và dòng tiền cho thuê của bất động sản.
