Mối liên quan mật thiết hé lộ 'ông chủ' thật sự của GreenHill Village Quy Nhơn?
Vai trò của CTCP Đầu tư MST (MST) tại dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng GreenHill Village Quy Nhơn (Bình Định) ngày càng rõ nét. Như đã nhắc đến ở bài trước, mối liên hệ được thể hiện qua lô trái phiếu 900 tỷ đồng do Huy Dương Group phát hành, với mục đích góp vốn hợp tác đầu tư cùng MST tại dự án này theo hợp đồng ký ngày 07/11/2024.
CTCP Greenhill Village là chủ đầu tư chính thức của dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng GreenHill Village Quy Nhơn tại Bình Định trong khi Đầu tư MST lại là đơn vị phát triển dự án và tổng thầu EPC.
Dự án GreenHill Village Quy Nhơn có quy mô 16,62ha, được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ngày 9/10/2020. Dự án gồm 500 căn hộ du lịch, 145 căn biệt thự và 5 bungalow đi kèm các tiện ích, theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, đảm bảo phục vụ hơn 2.000 khách/ngày.
Tháng 9/2022, dự án được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư tăng vốn đầu tư lên gấp 10 lần, đạt gần 2.600 tỷ đồng. Đến tháng 9/2023, dự án Greenhill Village Quy Nhơn được khởi công xây dựng. Thời điểm đó, Đầu tư MST là đơn vị phát triển còn Vina2 là tổng thầu thi công.
Có thể nói trên giấy tờ, CTCP Greenhill Village là chủ đầu tư dự án quy mô 16,62 ha với tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng này. Tuy nhiên, MST không chỉ là đơn vị phát triển dự án và tổng thầu EPC, mà còn được xem là có mối liên hệ mật thiết tới dự án. Vị thế này được củng cố khi MST trúng đấu giá và sở hữu toàn bộ giá trị khoản nợ của CTCP Greenhill Village tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank). Ngoài ra, tại ngày 30/06/2025, MST cũng đang sở hữu 18% vốn tại Greenhill Village, tương đương giá trị góp vốn hơn 198 tỷ đồng, được hạch toán là công ty liên kết.
Đầu tư MST là một “tay chơi” không mấy xa lạ trong giới bất động sản, đặc biệt tại Bình Định. Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư một số dự án như: Dự án I-Tower Quy Nhơn là toà tháp đôi cao 41 tầng, có tên thương mại là The Sailing Quy Nhơn; dự án khu shophouse thị trấn Phùng (Hà Nội) với quy mô dự án là 22 căn shophouse và tổng mức đầu tư dự kiến 86,9 tỷ đồng;...
Đầu năm 2024, Liên danh Đầu tư MST và CTCP Đầu tư Xây dựng Vina2 được chấp thuận làm nhà đầu tư dự án Khu dân cư đô thị, thương mại dịch vụ thuộc tổ dân phố 17,18 phường Him Lam TP.Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên (cũ).
Mới hoàn thành 16% kế hoạch lợi nhuận sau nửa năm
Trái ngược với sự mở rộng và gia tăng tầm ảnh hưởng tại các dự án lớn, kết quả kinh doanh của MST lại chưa cho thấy sự tương xứng. Báo cáo tài chính quý 2/2025 ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 367,3 tỷ đồng, tăng 21,1% so với cùng kỳ. Dù vậy, lợi nhuận gộp lại giảm 7,1%, chỉ đạt gần 2,6 tỷ đồng, cho thấy biên lợi nhuận đang bị thu hẹp. Kết quả, lợi nhuận sau thuế của MST chỉ tăng nhẹ 3,4%, đạt gần 3,4 tỷ đồng.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, Đầu tư MST ghi nhận doanh thu thuần gần 731,5 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 10,6 tỷ đồng, lần lượt tăng 25% và 61% so với cùng kỳ 2024. Với kết quả đạt được, doanh nghiệp này đã thực hiện 35% kế hoạch doanh thu và 16% mục tiêu lợi nhuận cả năm đề ra.
Năm 2025, Đầu tư MST lên kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng với tổng doanh thu dự kiến đạt 2.119 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 68,2 tỷ đồng, lần lượt tăng 166% và 398% so với kết quả đã thực hiện được trong năm 2024. Như vậy, doanh nghiệp bất động sản này còn rất nhiều việc phải làm trong nửa cuối năm nếu không muốn vỡ kế hoạch.
Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Đầu tư MST đã tăng 60,6% so với đầu năm, lên mức hơn 2.811 tỷ đồng. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn gần 1.533 tỷ đồng, chiếm 55% tổng tài sản; đầu tư tài chính dài hạn gần 855,7 tỷ đồng, chiếm 30% tổng tài sản. Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn gần 514 tỷ đồng, chiếm 26% tổng nợ.
Trong một diễn biến khác, Đầu tư MST mới đây đã công bố Nghị quyết của Hội đồng quản trị về việc triển khai phương án phát hành cổ phiếu trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu đã được thông qua tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025. Nguồn vốn được lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối theo báo cáo tài chính năm 2024 đã được kiểm toán.
Cụ thể, Đầu tư MST dự kiến phát hành hơn 7,6 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ phát hành 10%, tức cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận thêm 10 cổ phiếu mới. Cổ phiếu không bị hạn chế chuyển nhượng. Nếu đợt phát hành thành công, vốn điều lệ của doanh nghiệp này sẽ tăng từ hơn 760 tỷ đồng lên hơn 836 tỷ đồng.
