Đại hội đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 với mục tiêu doanh thu 50 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 9 tỷ đồng. So với kết quả thực hiện năm 2024 (doanh thu 17 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế chưa đầy 2 tỷ đồng), các chỉ tiêu này thể hiện mức tăng trưởng gấp 3 lần về doanh thu và gấp 4.8 lần về lợi nhuận trước thuế.
Về chính sách cổ tức, Đại hội thông qua phương án chia cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt với tỷ lệ 12%. Đối với năm 2025, công ty dự kiến duy trì tỷ lệ cổ tức từ 10-12%.
Tăng tỷ lệ sở hữu nước ngoài lên 50%
Một nội dung quan trọng được Đại hội thông qua là việc tăng tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa (room ngoại) của công ty từ 0% lên 50%.
Lý giải cho quyết định này, lãnh đạo RCL cho biết cách đây hai năm công ty đã xin giảm room ngoại xuống 0% để đảm bảo tính hợp pháp khi thực hiện việc mua bán sản phẩm nhà phố, nhà của dân để bán lại. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có cổ đông nước ngoài nắm giữ cổ phiếu RCL, gây khó khăn trong quá trình công ty mua nhà. Việc tăng room trở lại sẽ giải quyết vấn đề này, đồng thời công ty có thể ủy quyền cho cá nhân thực hiện việc mua nhà nếu cần thiết. Nội dung này cũng được điều chỉnh trong Điều lệ công ty cho phù hợp với Luật Chứng khoán.
Chi 320 tỷ đồng mua dự án tại Đông Nam Bộ và kế hoạch tăng vốn
Nhằm mở rộng danh mục đầu tư và tạo động lực tăng trưởng, RCL đang nhắm tới việc mua lại một dự án tại khu vực trọng điểm của Đông Nam Bộ. Theo thông tin được Chủ tịch HĐQT Trần Văn Châu chia sẻ tại đại hội, dự án này có tổng mức đầu tư khoảng 1.100 tỷ đồng. CTCP Cầu đường Hiền An Bình, một công ty con của RCL, dự kiến sẽ mua lại phần vốn góp của nhà đầu tư cũ với số tiền 320 tỷ đồng.
Ông Châu cho biết thêm, dự án này nằm tại khu vực trọng điểm của Đông Nam Bộ, nhưng do quy định của luật PPP, việc chuyển nhượng dự án cần có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên chưa thể công bố chi tiết.
Để có nguồn vốn thực hiện thương vụ mua lại này (dù vốn chủ sở hữu tại Hiền An Bình không liên quan trực tiếp đến dự án đường tỉnh 741 Bình Dương như tên gọi), RCL sẽ tiến hành chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Đại hội đã thông qua phương án chào bán gần 19,3 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, theo tỷ lệ thực hiện quyền 10:1. Khoản tiền dự kiến thu được khoảng 193 tỷ đồng sẽ được bổ sung cùng nguồn vốn khác để hoàn tất thương vụ mua lại dự án 320 tỷ đồng.
Ưu tiên triển khai các dự án hiện hữu và đối mặt thách thức pháp lý
Năm 2025, RCL đặt thứ tự ưu tiên kinh doanh vào các dự án cụ thể. Đầu tiên là triển khai dự án Lalaland và đất nền tại khu Trung tâm hành chính tỉnh Vĩnh Long. Tiếp theo là bán các sản phẩm tại dự án Sabinco ở Bình Dương.
Đối với dự án Lalaland (Sa Đéc, Đồng Tháp) nằm gần chợ hoa và UBND xã, RCL đã mua 16 căn với giá 2 tỷ đồng/căn từ chủ đầu tư Hàn Quốc Shine Capital & Investment. Công ty kỳ vọng bán với giá 2.5-2.6 tỷ đồng/căn (giá thị trường), ước tính lãi ít nhất 20-25% sau khi được bàn giao hạ tầng kỹ thuật và cấp sổ đỏ vào tháng 5, dự kiến kinh doanh từ tháng 6 tới. RCL đã phải vay vốn ngân hàng để mua số căn này và sử dụng tiền cho thuê mặt bằng để trả lãi vay.
Dự án Sabinco (Thủ Dầu Một, Bình Dương) rộng hơn 19,3ha vẫn còn vướng mắc pháp lý liên quan đến quá trình sáp nhập tỉnh thành. RCL đã góp vốn và nhận lại 60 lô đất biệt thự, nhà phố với giá vốn khoảng 20 triệu đồng/m2 và đã nộp tiền sử dụng đất. Giá bán tiềm năng hiện tại có thể đạt 40 triệu đồng/m2, nhưng công ty vẫn phải chờ hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
Tại Vĩnh Long, RCL cũng đã mua các lô đất tiềm năng gần trung tâm hành chính mới và Quốc lộ đi Cần Thơ.
Đối với các dự án tại TP HCM, RCL đang nỗ lực giải quyết các vấn đề pháp lý. Khu chung cư Bùi Minh Trực (quận 8) đang xin ý kiến các cơ quan chức năng để điều chỉnh quyết định giao đất, thiết kế và phê duyệt dự án, chờ điều chỉnh quy hoạch phân khu để được chấp thuận đầu tư. Chung cư 99 Bến Bình Đông (Felisa Riverside) đang làm việc với Sở Tài nguyên Môi trường để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sổ hồng cho khách hàng.
Dự án Khu dân cư 28ha Nhơn Đức (Nhà Bè) vướng mắc thủ tục xử lý hợp đồng góp vốn chia sản phẩm (RCL góp vốn giải phóng mặt bằng đổi lấy sản phẩm 50:50 với Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Huyện Nhà Bè) do huyện yêu cầu thay đổi hợp đồng thành góp vốn chia lợi nhuận. Nếu giải quyết được, RCL sẽ có 1ha đất tại đây.
Riêng dự án Khu dân cư phía Nam đường Xuyên Á (Mộc Bài, Tây Ninh) đối mặt nguy cơ bị thu hồi đất do năng lực của đối tác liên danh không đảm bảo.
Nhìn nhận tổng thể, Chủ tịch Trần Văn Châu chia sẻ: "Tình hình Công ty có triển vọng tốt, tương lai sáng sủa nhưng lại vướng một số vấn đề pháp lý tới nay. Nếu chờ pháp lý mà không đầu tư dự án khác thì không có dòng tiền, còn làm dự án mới thì chỉ đủ khả năng với dự án nhỏ".
Về kết quả kinh doanh quý 1/2025 (theo báo cáo tại đại hội), RCL đạt doanh thu 2.5 tỷ đồng, giảm hơn một nửa so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 65 triệu đồng, giảm gần 63%. Kết quả này chủ yếu do trong kỳ không ghi nhận khoản lãi từ bán chứng khoán và hoàn nhập dự phòng từ đầu tư chứng khoán như cùng kỳ năm trước.
Đại hội cũng thông qua việc di dời trụ sở chính đến quận Bình Thạnh và bổ sung ngành nghề kinh doanh dịch vụ tư vấn quản lý.
